都说明人不讲暗话，但最近就有个新闻让人啼笑皆非，用榴莲和香蕉作为房价“暗语”，真是让人惊掉眼球。
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一个榴莲一千万
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一个榴莲一千万，一个香蕉一百万，你敢想吗？我不敢，但是最近传得沸沸扬扬的这个新闻里的深圳中介公司敢，他们用榴莲和香蕉代替货币计算单位，在门店门口以此作为标价广告，和买房人玩起了“暗语”。
但显然，这是不符合规定的，在今年2月，深圳发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，通知称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
因为二手房成交参考价，房产中介对外公布时需要发布的是二手房成交参考价，而这家中介的“水果定价”则是玩弄的小聪明，所谓魔高一尺道高一丈，根据新华社报道，深圳南山区住建局已经联合深圳市房地产中介协会对这家中介门店进行调查处理，据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，该门店停业整顿一周。
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二手房成交骤降
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天价水果暗语，其实体现的是深圳二手房成交参考价的“威力”。自严控挂牌价、严查资金渠道等调控进行了多维度加码后，深圳二手房市场变化非常大。其首次发布的全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格几乎相当于市场价的七折，同时，银行将根据参考价发放贷款，这对于买房人来说，资金压力是非常大的。
犹记得去年，在很长的一段时间里，深圳房屋的热度都是居高不下的，新房出现“打新潮”等热潮，而二手房的热度同样火热，但在二手房成交参考价出台后，二手房市场迎来急速降温。
据乐有家研究中心数据显示，深圳4月二手住宅市场网签4396套，环比下跌9.7%；二手住宅市场过户4877套，环比下跌28.16%，同比下跌36.49%。二手住宅过户已低于5000套，是近一年过户率最低的一月。进入5月之后，二手房交易仍然持续走低。
据深圳市住建局统计，上周深圳二手房网签量873套，预计5月份二手房网签量将在4000套关口承压，而可以与之对比的是，去年市场交易高点时的日网签量是800套。
以写字楼市场来看，根据美联物业发布的深圳工商铺季度报（2021年1季度）显示，一季度，二手写字楼市场成交小幅回升，累计成交286套，成交面积3.14万㎡。目前，整体供需相对稳定，成交较难出现明显的涨幅，二手写字楼市场已趋于成熟稳定。
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多城探索二手房参考价
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在深圳发布二手房参考价后，多城也开始探索二手房参考价格的发布机制，成都、无锡、东莞、宁波等楼市较为火热的区域，都发布了相关文件，进行跟进：
3月22日，成都发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在加强住房交易管理方面明确提出“建立二手住房成交参考价格发布机制”；
无锡市于3月2日发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，其中提到，将建立二手住房价格信息发布机制，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架；
东莞在2月27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》明确，进一步完善二手住房网签交易价格发布机制；
宁波明确自4月27日起，宁波市六区的房产经纪机构、房主在发布挂牌房源信息时，将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况（以按揭贷款成交案例为基准），并在市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息。
各地正针对过热的二手房市场进行严格的调控，你对于这样的参考价怎么看呢？
